PPh Final atas Persewaan Tanah dan/atau Bangunan

Hayo ada yang tau gak kalau atas sewa tanah dan bangunan itu terutang PPh Final 4 ayat 2?

Yupz.. saat ini banyak yang belum familiar dengan pajak yang satu ini. Karena memank kebutuhannya biasanya dalam hal kita mau berurusan dengan DJP saja. Ok,,, mari kita lihat dasar hukumnya.

  • PP 5 tahun 2002 (berlaku sejak 1 Mei 2002) tentang perubahan atas PP 29 Tahun 1996 tentang pembayaran PPh atas penghasilan dari persewaan tanah dan/atau bangunan
  • KMK-120/KMK.03/2002 (berlaku sejak 1 Mei 2002) tentang perubahan KMK-394/KMK.04/1996 tentang pelaksanaan pembayaran dan pemotongan PPh atas penghasilan dari persewaan tanah dan atau bangunan
  • KEP-227/PJ./2002 (berlaku sejak 1 Mei 2002) tentang tata cara pemotongan dan pembayaran, serta pelaporan PPh dari persewaan tanah dan atau bangunan

Sampai saat ini belum ada belum ada update peraturan atas sewa tanah dan bangunan, dikarenakan memank objeknya masi belum mengalami perubahan.

Lantas apa objek yang dikenai pajak atas tanah dan bangunan ini?

Objek Pajaknya adalah Penghasilan berupa sewa atas tanah dan atau bangunan berupa tanah, rumah, rumah susun, apartemen, kondominium, gedung perkantoran, gedung pertokoan, atau gedung pertemuan termasuk bagiannya, rumah kantor, toko, rumah toko, gudang dan bangunan industri. Dimana pengertian bagian dari gedung perkantoran, pertokoan, atau pertemuan termasuk areal baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang merupakan bagian dari gedung tersebut.

Atas sewa tanah dan bangunan tarif yang berlaku adalah 10% dari jumlah bruto nilai persewaan tanah dan/ atau bangunan dan bersifat final. Yang dimaksud dengan jumlah bruto nilai persewaan adalah semua jumlah yang dibayarkan atau terutang oleh penyewa dengan nama dan dalam bentuk apapun juga yang berkaitan dengan tanah dan/atau bangunan yang disewa termasuk biaya perawatan, biaya pemeliharaan, biaya keamanan, biaya fasilitas lainnya dan “service charge” baik yang perjanjiannya dibuat secara terpisah maupun yang disatukan.

Service charge adalah : Balas jasa yang menyebabkan ruangan yang disewa dapat dihuni sesuai dengan tujuan yang diinginkan penyewa yang terdiri dari biaya listrik, air, keamanan, kebersihan, dan biaya administrasi. Dimana DPP PPN atas service charge dalam rangka kegiatan persewaan ruangan adalah penggantian, yakni sebesar nilai tagihan service charge yang diminta atau seharusnya diminta oleh pemberi jasa.

Hal yang sangat perlu diperhatikan dari Pajak atas sewa tanah dan atau bangunan ini adalah siapa pemotongnya. Yang menjadi pemotong PPh Pasal 4 ayat 2 atas sewa tanah dan/atau bangunan adalah apabila PENYEWA (pihak yang menyewa/ yang membayar biaya sewa) merupakan :

  • Badan pemerintah, Subjek Pajak badan dalam negeri, penyelenggara kegiatan, bentuk usaha tetap, kerjasama operasi, perwakilan perusahaan luar negeri lainnya
  • Orang Pribadi yang ditunjuk sebagai pemotong (KEP-50/PJ./1996)  (Harus ada Surat Keputusan Penunjukan yang diterbitkan oleh Kepala KPP dengan menggunakan formulir yang ada di Lampiran KEP-50/PJ./1996), yaitu :
    1. Akuntan, arsitek, dokter, Notaris, Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT) kecuali PPAT tersebut adalah Camat, pengacara, dan konsultan, yang melakukan pekerjaan bebas;
    2. Orang pribadi yang menjalankan usaha yang menyelenggarakan pembukuan;

Dalam hal pelaporannya kode MAP dan Kode jenis setorannya adalah MAP : 411128 serta KJSnya adalah 403.

One thought on “PPh Final atas Persewaan Tanah dan/atau Bangunan

  1. fantastic post, very informative. I’m wondering why the other specialists of this sector don’t realize this.
    You must continue your writing. I’m sure, you’ve a great readers’ base already!

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s